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VICINI ai nostri CLIENTI. Dal 2004. Il settore immobiliare è la nostra passione, le vostre esigenze sono il nostro punto di riferimento. Noi, Regula Cadalbert e Francesco Stazzonelli, vi assistiamo personalmente in ogni fase, dalla semplice con- sulenza professionale fino alla gestione di progetti complessi, fino a individuare la soluzione migliore. Non ci limitiamo a intermediare immobili, ma creiamo sicurezza e fiducia per voi lungo l’intero processo. Fin dalla fondazione della società nel 2004, per noi è sempre stato chiaro quanto sia importante essere vicini ai nostri clienti. E questo impegno continuerà anche in futuro. 2
R. Cadalbert F. Stazzonelli Regula Cadalbert & Francesco Stazzonelli Titolari e Direttori Generali Il vostro SPECIALISTA in ALTA ENGADINA. È l’ampiezza degli spazi, il clima, le montagne, i laghi o forse proprio questa combinazione unica a esercitare il fascino irresistibile dell’alta valle e a non lasciarci più andare? Entrambi originari del Cantone dei Grigioni, fin dalla fondazione della nostra società è stato chiaro per noi specializzarci nell’En- gadina, in particolare nell’Alta Engadina e a St. Moritz. 3
Commercializzazione Con noi, tutto ruota intorno alle vostre esigenze immobiliari. Offriamo soluzioni su misura per la vendita e la locazione di immobili. Siamo al vostro fianco, fornen- dovi competenza, impegno e una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale. VENDITA AFFITTO Se intendete affittare la vostra proprietà, affidatevi a noi: siamo il vostro partner di fiducia. Troveremo i conduttori adatti, ci occuperemo delle visite, cree- remo contratti conformi alle leggi e vi supporteremo nella gestione del vostro reddito da locazione. I NOSTRI SERVIZI INCLUDONO: • • • • • locazione a tempo indeterminato di apparta- menti e case prima locazione rilocazione locazione di uffici e spazi commerciali servizi di gestione su misura Sia che vogliate vendere la vostra casa, il vostro appar- tamento o il vostro terreno, noi vi supportiamo in ogni fase del processo di vendita; dall’analisi e valutazione del mercato, passando al marketing e all’elaborazione dei contratti, noi garantiamo che le vostre vendite si svolgano senza intoppi e con esito positivo. I NOSTRI SERVIZI INCLUDONO: • • • • • • • • • • valutazione della proprietà e stima immobiliare determinazione di un prezzo di vendita realistico compilazione di documenti di vendita professio- nali e dettagliati per i potenziali clienti o la loro banca di finanzia- mento del credito organizzazione e predisposizione delle visite immobiliari condurre trattative con gli acquirenti interessati preparazione/elaborazione di una bozza di con- tratto di compravendita consulenza su questioni specifiche relative agli immobili, quali gli effetti fiscali della vendita organizzazione del rogito notarile e del trapasso di proprietà Siamo membri della Camera Svizzera dei Mediatori CSM La fiducia è importante. La competenza verificata è ancora meglio. La Camera Svizzera dei Me- diatori Immobiliari riunisce i professionisti immobiliari certificati di tutta la Svizzera. Per essere ammessi come membri è necessario soddisfare requisiti rigorosi, tra cui una pluriennale espe- rienza professionale, il rispetto di un codice etico e la formazione continua dei collaboratori. 4
Valutazione Una valutazione precisa del vostro immobile costituisce il fondamento per una vendita o un acquisto di successo. Una corretta determinazione del valore è essenziale. Combiniamo una profonda conoscenza del mercato con i più moderni metodi di valutazione per offrirvi una stima accurata e affidabile. CONOSCENZA DEL MERCATO LOCALE COMPRENDERE L’OFFERTA PER IL VOSTRO IMMOBILE E LA DOMANDA Forti di una pluriennale esperienza e di un profondo legame con l’Alta Engadina, vantiamo una compe- tenza unica nel mercato immobiliare locale. Cono- sciamo le peculiarità dei quartieri, i piani di sviluppo e le tendenze che possono influenzare il valore della vostra proprietà. Queste conoscenze ci permettono di creare una valutazione basata non solo sui nume- ri, ma anche su una solida conoscenza del mercato immobiliare locale. Il valore di un immobile è influenzato in modo sig- nificativo dall’offerta e dalla domanda. Analizziamo non solo i prezzi di vendita comparabili, ma anche le attuali tendenze del mercato e le esigenze dei potenziali acquirenti. Ciò ci consente di presentar- vi una valutazione in linea con le attuali condizioni di mercato e di fornire una base realistica per le vostre decisioni. Affidatevi alla nostra esperienza per determinare il vero valore della vostra proprietà. Contattateci oggi stesso per una valutazione professionale e lasciatevi conquistare dal nostro supporto dedicato. Con pochi clic ottenete una prima valu- tazione approssimativa esiderate ricevere una valutazione iniziale rapida e semplice della vostra proprietà? Utilizzate il nostro strumento online facile da usare. Bastano alcuni dati per creare una va- lutazione approssimativa e ottenere informazioni iniziali sul valore della vostra proprietà. 7
Sviluppo del progetto La gestione attiva di una proprietà durante l’intero ciclo di vita significa creare valore aggiunto. Gli investimenti immobiliari non sono investimenti statici, ma dinamici. SVILUPPO DEL PROGETTO RAPPRESENTANTE La nostra vasta gamma di servizi non si limita alla sola vendita e locazione di immobili, ma comprende anche la consulenza e la realizzazione di progetti completi. Dall’ideazione alla consegna chiavi in mano, offriamo soluzioni personalizzate che soddisfano anche le più alte esigenze. Scoprite con noi le possibilità e le potenzialità delle vostre idee immobiliari. Contattateci oggi stesso per una consulenza personale e insieme troveremo la so- luzione ottimale per il vostro progetto immobiliare. I NOSTRI SERVIZI INCLUDONO: • • • • • • • • • Consulenza, coordinamento e supporto per pro- getti immobiliari Posizionamento del progetto e sul mercato Definizione del gruppo di destinazione e del prodotto Analisi di fattibilità e determinazione dei costi del progetto Crocevia strategico e anello di congiunzione fra le varie parti interessate, quali settore finanziario, investitori ecc. Crocevia strategico tra uffici, autorità, architetti, direttori dei lavori, ecc. Commercializzazione e intermediazione di nuovi progetti di costruzione Consulenza e raccomandazioni sull’uso di stru- menti digitali ecc. DELLA COMMITTENZA Un rappresentante della committenza svolge un ruo- lo centrale nella gestione dei progetti di costruzione, in quanto agisce per conto del committente e rap- presenta i suoi interessi nei confronti di tutte le parti coinvolte nella costruzione. Un concetto chiaro e una persona di riferimento centrale sono componenti essenziali per il vostro progetto immobiliare, questo vale sin dalla sua pro- gettazione fino alla sua realizzazione. Il ruolo del rappresentante della committenza com- prende vari compiti e responsabilità che garantisco- no che il progetto di costruzione sia completato in tempo, nel rispetto del budget e in conformità con gli standard di qualità stabiliti. I NOSTRI SERVIZI INCLUDONO: • • • • • • • • • • Coordinamento e monitoraggio dei progetti Pianificazione di ogni fase del progetto fino alla consegna delle chiavi Permessi (domanda di costruzione, ecc.) e requisiti normativi Controllo del budget e gestione dei costi Garanzia di qualità Gestione delle scadenze Comunicazione e reporting Gestione dei contratti Gestione dei rischi e dei problemi Gestione dei rischi e dei problemi Siamo membri della Camera dei consulenti indipen- denti per i proprietari di edifici (KUB) La Camera dei Consulenti Immobiliari Indipendenti (KUB) riunisce i fornitori di servizi di consulenza professionali per i proprietari di immobili in tutta la Svizzera. Il suo nome garantisce competenza professionale ed è il sigillo di qualità per la consulenza ai proprietari di immobili. In qualità di membro dell‘Associazione Immobiliare Svizzera (SVIT), la Camera aderisce al rigoroso codice di condotta dell‘organizzazione professionale. 8
Chesa Terrafina, Pontresina, 2027 Sviluppo e gestione del progetto, commercializzazione e vendita di esclusive residenze di proprietà 11
Chesa Süsom, Silvaplana-Surlej, 2024 Sviluppo e gestione del progetto, commercializzazione e vendita di esclusive residenze di proprietà 13
Chesa Julier Palace, Silvaplana, 2018 Sviluppo progettuale, individua- zione degli investitori, gestione del progetto, commercializzazione e vendita. 15
Chesa Paravicini, Silvaplana, 2014 Ricerca di investitori, sviluppo progettuale, commercializzazione e vendita di esclusive residenze di proprietà. 17