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NAH bei unseren KUNDEN. Seit 2004. Immobilien sind unsere Leidenschaft, Ihre Ansprüche sind unser Massstab. Wir, Regula Cadalbert und Francesco Stazzonelli, unterstützen Sie persönlich, von der einfachen Fachauskunft bis zur komplexen Projektabwicklung, bis die beste Lösung gefunden ist. Wir vermitteln nicht einfach Immobilien, sondern schaffen für Sie im gesamten Prozess Sicherheit und Vertrauen. Seit der Gründung der Firma 2004 ist für uns klar, dass wir nahe bei unseren Kunden sein wollen. Und das gilt genauso für die Zukunft. 2
R. Cadalbert F. Stazzonelli Regula Cadalbert & Francesco Stazzonelli Inhaber & Geschäftsführer Ihr SPEZIALIST im OBERENGADIN. Ist es die Weite, das Klima, die Berge, die Seen oder möglicherweise genau diese Kombination, die einem in den Bann des Hochtals zieht und nicht mehr loslässt? Wir stammen beide aus dem Bündnerland, so war für uns seit der Firmengründung klar, dass wir uns auf das Engadin spezialisieren, primär auf das Oberengadin und St. Moritz. 3
Vermarktung Bei uns dreht sich alles um Ihre Immobilienbedürfnisse. Wir bieten Ihnen massgeschneiderte Lösungen für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Wir stehen Ihnen persönlich mit Fachwissen, Engagement und einer tiefen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes zur Seite. VERKAUF VERMIETUNG Egal ob Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grund- stück verkaufen möchten, wir unterstützen Sie in je- dem Schritt des Verkaufsprozesses. Von der Markt- analyse über die Bewertung bis hin zur Vermarktung und Vertragsabwicklung – wir sorgen dafür, dass Ihr Verkauf reibungslos und erfolgreich verläuft. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Wir finden für Sie pas- sende Mieter, kümmern uns um Besichtigungen, er- stellen rechtssichere Mietverträge und unterstützen Sie bei der Verwaltung Ihrer Mieteinnahmen. UNSERE DIENSTLEISTUNGEN UMFASSEN: UNSERE DIENSTLEISTUNGEN UMFASSEN: • • Vermietung von Wohnungen und Häusern in Dauermiete Erstvermietungen • Wiedervermietung • • Vermietung von Büro- und Geschäftsflächen Bewirtschaftungsdienstleistungen nach Mass • • • • • • • Beurteilung und Bewertung der Liegenschaft Festlegung eines realistischen Verkaufspreises Zusammenstellung einer professionellen und detaillierten Verkaufsdokumentation für Inter- essenten bzw. deren kreditfinanzierenden Bank Organisation und Durchführung von Objektbesichtigungen Verhandlungsführung mit interessierten Käufern Vorbereitung/Ausarbeitung eines Kaufvertragsentwurfs Beratung bei immobilienspezifischen Fragen • wie z.B. steuerliche Auswirkungen des Verkaufs • Organisation der Beurkundung und Eigentumsübertragung Wir sind Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK Vertrauen ist gut, geprüft ist besser. Die Schweizerische Maklerkammer vereint die geprüften Immobilien-Spezialisten der Schweiz. Um als Mitglied aufgenommen zu werden, müssen die folgenden Voraussetzungen erfüllt sein: langjährige Berufserfahrung, Verhalten nach Ehrenkodex, Permanente Weiterbildung der Mitarbeitenden. 4
Bewertung Eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie bildet das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf oder Kauf. Die korrekte Wertermittlung ist entscheidend. Wir kombinieren umfassende Marktkenntnisse mit modernsten Bewertungsmethoden, um Ihnen eine genaue Einschätzung zu bieten. LOKALE MARKTKENNTNISSE FÜR IHRE IMMOBILIE ANGEBOT UND NACHFRAGE VERSTEHEN Mit langjähriger Erfahrung und einer tiefen Verbun- denheit zum Oberengadin verfügen wir über eine einzigartige Expertise im lokalen Immobilienmarkt. Wir kennen die Besonderheiten der Nachbarschaf- ten, Entwicklungspläne und Trends, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können. Diese Kenntnisse ermöglichen es uns, eine Bewer- tung zu erstellen, die nicht nur auf Zahlen basiert, sondern auch auf einem fundierten Verständnis des örtlichen Immobilienmarktes. Der Wert einer Immobilie wird massgeblich von An- gebot und Nachfrage beeinflusst. Wir analysieren nicht nur vergleichbare Verkaufspreise, sondern auch die aktuellen Markttrends und die Bedürfnisse potenzieller Käufer. So können wir Ihnen eine Bewer- tung präsentieren, die den aktuellen Marktbedingun- gen entspricht und Ihnen eine realistische Grundla- ge für Ihre Entscheidungen bietet. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um den wahren Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine professionelle Bewertung und lassen Sie sich von unserer engagierten Betreuung überzeugen. Mit wenigen Klicks eine erste grobe Werteinschätzung erhalten Möchten Sie schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie erhalten? Nutzen Sie unser benutzerfreundliches Online-Tool. Mit nur wenigen Angaben können Sie eine Kurzbewertung erstellen und erste Einblicke in den Wert Ihrer Immobilie gewinnen. 7
Projektentwicklung Das aktive Betreuen einer Immobilie durch den gesamten Lebenszyklus bedeutet, Mehrwert zu schaffen. Investitionen in Immobilien sind keine statischen Vermögensanlagen, sondern dynamische Investitionen. PROJEKTENTWICKLUNG BAUHERRENVERTRETUNG Unser breites Leistungsspektrum umfasst nicht nur den Verkauf und die Vermietung von Immobilien, sondern auch die umfassende Beratung und Rea- lisierung von Projekten. Von der Konzeption bis zur schlüsselfertigen Übergabe bieten wir Ihnen mass- geschneiderte Lösungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Entdecken Sie mit uns die Möglichkeiten und Poten- ziale Ihrer Immobilienideen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung und ge- meinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr Im- mobilienprojekt. Ein Bauherrenvertreter nimmt eine zentrale Rolle im Bauprojektmanagement ein. Er handelt im Auftrag des Bauherrn und vertritt dessen Interessen gegen- über allen am Bau beteiligten Parteien. Von der Planung bis zur Ausführung Ihres Projektes sind ein klares Konzept und ein zentraler Ansprech- partner wichtige Bestandteile. Die Rolle des Bauherrenvertreters umfasst ver- schiedene Aufgaben und Verantwortlichkeiten, die sicherstellen, dass das Bauvorhaben termingerecht, innerhalb des Budgets und gemäss den festgelegten Qualitätsstandards abgeschlossen wird. UNSERE DIENSTLEISTUNGEN UMFASSEN: UNSERE DIENSTLEISTUNGEN UMFASSEN: • • • Beratung, Koordination und Begleitung von Immobilienprojekten Projekt- und Marktpositionierung Zielgruppen- und Produktdefinition • Machbarkeits-Analysen und Projektkalkulation • Drehscheibenfunktion und Bindeglied zwischen den verschiedenen Stakeholdern • wie Finanzsektor, Investoren usw. • • • Drehscheibenfunktion zwischen den Ämtern, Behörden, Architekten, Bauleiter usw. Vermarktung und Vermittlung von Neubauprojekten Beratung und Empfehlungen zum Einsatz von digitalen Tools etc. • • • • • • • • • Projektkoordination und -überwachung Planung jeder Phase Ihres Projektes bis zur Schlüsselübergabe Genehmigungen (Baueingabe etc.) und behördliche Auflagen Budgetkontrolle und Kostenmanagement Qualitätssicherung Terminmanagement Kommunikation und Berichtswesen Vertragsmanagement Risiko- und Problemmanagement Wir sind Mitglied in der Kammer Unabhängiger Bauherrenberater KUB Die Kammer Unabhängiger Bauherrenberater KUB vereint schweizweit die professionellen An- bieter von Beratungsdienstleistungen für Bauherren. Sie bürgt mit ihrem Namen für fachliche Kompetenz und ist das Gütesiegel für Qualität in der Bauherrenberatung. Als Mitgliederorganisa- tion des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft SVIT achtet die Kammer auf die strengen Standesregeln der Berufsorganisation. 8
Chesa Terrafina, Pontresina, 2027 Projektentwicklung, Projekt- management, Vermarktung und Verkauf der exklusiven Eigentumswohnungen 11
Chesa Süsom, Silvaplana-Surlej, 2024 Projektentwicklung, Projekt- management, Vermarktung und Verkauf der exklusiven Eigentumswohnungen 13
Chesa Julier Palace, Silvaplana, 2018 Projektentwicklung, Investorensuche, Projektmanagement, Vermarktung und Verkauf. 15
Chesa Paravicini, Silvaplana, 2014 Investorensuche, Projekt- entwicklung. Vermarktung und Verkauf der exklusiven Eigentumswohnungen 17